Lyon 8e - Grange blanche : T3 bis de 67 m² Carrez - Rénové & Calme

Au cœur du quartier résidentiel très prisé de La Buire / Bataille (Lyon 8ème), découvrez cet appartement T3 bis de 67,42 m² loi Carrez, entièrement rénové en 2017. Un emplacement stratégique et recherché : situé au 54 rue Seignemartin, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et sécurisant. Vous profitez d'une vie de quartier paisible avec tous les commerces de proximité accessibles à pied, tout en bénéficiant d'une situation géographique privilégiée : • À 10 min à pied de Monplaisir : Profitez de l'ambiance unique de l'avenue des Frères Lumière, de ses boutiques et de son marché réputé. • Pôle de santé majeur : À proximité immédiate de l'Hôpital Édouard Herriot, des Hôpitaux Est et du Centre Léon Bérard. • Accès direct aux transports avec le Métro D (Grange Blanche), le Tram T2 (Ambroise Paré) et les lignes de bus C13, C25, C8, 34. Description du bien : • Esprit petite copropriété : Seulement 7 lots, ambiance conviviale et familiale. • Pièce de vie lumineuse (29,17 m²) : Pièce de vie spacieuse (29 m²) avec cuisine ouverte, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond. • Espace nuit : 2 chambres confortables (10,33 m² et 10,24 m²). • Confort moderne : Salle d'eau fonctionnelle, WC séparé avec lave-mains. • Le "Plus" : Une pièce supplémentaire aménagée de 14,97 m² en niveau inférieur. Un espace bonus au calme absolu, idéal pour un bureau, une salle de sport, de musique, un home-cinéma ou une salle de jeux. Points forts : ✓ Rénovation complète (2017) : aucun travaux à prévoir. ✓ DPE : Classe D. ✓ Secteur résidentiel très calme. ✓ Stationnement gratuit et facile dans la rue. ✓ Excellente desserte transports. ✓ Chauffage individuel : électrique. Côté financier : • Charges annuelles : 1 185 € (env. 98 €/mois). • Taxe foncière : 715 €. Idéal pour : • Premier achat ou investissement locatif. • Étudiants et leurs parents. Prix : 230 000 € (honoraires d'agence charge vendeur 4% inclus). Ce bien vous est proposé à la vente par Avenir patrimoine.

Date du diagnostic : 03/12/2025