T4 80m², terrasse au calme de 30 m², parking - Gratte-Ciel

Exclusivité Agence Immobilière Indépendante SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien vous propose <br> Ce T4 traversant de 80 m2 situé dans une copropriété de 1998 bien gérée et bien entretenue. Situé à deux pas du dynamique quartier Gratte-Ciel, ce Bien est idéal pour une famille souhaitant profiter d'un grand extérieur au calme tout en restant à moins de 15 minutes du Centre de Lyon. Son véritable atout : une terrasse de 30 m² tournée vers le jardin intérieur de la copropriété offrant un espace extérieur agréable et sécurisé : parfait pour les repas printaniers et estivaux et pour les jeux des enfants Cet appartement traversant Est / Ouest vous offre également : • 1 spacieux séjour de 25 m² lumineux avec parquet récemment refait • 1 grande cuisine indépendante de 11 m² totalement repensée en 2022 • 3 chambres confortables dont 2 fraichement repeintes permettant d'accueillir enfants ou bureau. Chaque chambre possède son dressing • 1 WC séparé et 1 Salle de bain > Possible en sus, 1 place de stationnement privative dans un parking fermé et sécurisé Vous bénéficierez d'un emplacement recherché : • A 5 minutes à pied, métro A arrêt Gratte-Ciel, les bus C23 et C26 • Au pied de l'immeuble, le nouveau tram T6 arrêt Geneviève De Gaulle • Ecoles sont à 5 minutes à pied (Maternelle et Primaire Rosa Parks, Collège Môrice Leroux, Lycée Brossolette) • Commerces, restaurants à 5 min à pied dans le cœur vivant des Gratte-Ciel Informations complémentaires : - DPE 174 (D) GES 34 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1360 € et 1870 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris - Les Charges de copropriétés sont maitrisées pour un logement de cette taille : 113 € / mois (incluant entretien chaudière) 📞 Une visite s'impose ! Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce Bien rare pour un logement familial dans un cadre calme et recherché. Sébastien - 06.19.48.31.46

Date du diagnostic : 09/02/2026