DPE 2025 : Nouveaux enjeux et obligations pour les professionnels de l’immobilier

Principales évolutions du DPE en 2025

Interdiction de location des logements classés G

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont désormais considérés comme indécents, les rendant interdits à la location.

• 🏠 Accélérer la rénovation — Cette mesure vise à inciter les propriétaires à entreprendre des travaux d'amélioration énergétique
• 👤 Impact sur les bailleurs — Les propriétaires non conformes s'exposent à l'interdiction de louer, nécessitant une mise en conformité rapide
• 🏢 Enjeu pour les gestionnaires — Ces professionnels doivent anticiper et accompagner leurs clients dans la transition énergétique

DPE collectif obligatoire pour certaines copropriétés

Depuis 2025, l'obligation de réaliser un DPE collectif s'étend aux copropriétés de 50 à 200 lots. Déjà en vigueur pour celles de plus de 200 lots, cette mesure vise à mieux anticiper les travaux de rénovation énergétique.

• ✓ Meilleure gestion — Le DPE collectif identifie les performances globales de l'immeuble et oriente les décisions de travaux
• ✓ Levier pour syndics — Opportunité d'accompagner les copropriétaires dans la mise en conformité
• ✓ Valorisation des biens — Les copropriétés engagées peuvent mieux positionner leurs logements sur le marché

Invalidité des DPE réalisés avant juillet 2021

• ⚖️ Obligation incontournable — Pour éviter tout blocage lors d'une transaction, vérifiez que votre DPE est conforme
• 🔑 Impact sur les transactions — L'absence d'un DPE valide peut retarder voire empêcher une vente
• 👥 Rôle des professionnels — Agents et gestionnaires doivent informer et accompagner leurs clients

Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E

À partir de 2025, l'audit énergétique, initialement requis pour les biens classés F et G, s'étend désormais aux logements classés E. Cette exigence impose un diagnostic approfondi des performances énergétiques.

• 📋 Plan détaillé de rénovation — L'audit identifie les travaux nécessaires et propose des scénarios adaptés
• 🔧 Incitation aux travaux — Une feuille de route claire encourage les propriétaires à améliorer leur bien

Nouvelles réglementations pour les meublés de tourisme

Depuis 2025, les locations saisonnières doivent fournir un DPE valide. Cette évolution s'accompagne d'une interdiction progressive pour les logements les plus énergivores.

Conclusion

Les évolutions du DPE en 2025 marquent un tournant dans la transition énergétique du marché immobilier. Les professionnels doivent s'adapter rapidement à ces nouvelles obligations et structurer leurs offres pour accompagner efficacement les propriétaires et investisseurs. Anticipation, pédagogie et expertise seront des atouts clés pour se démarquer.